随着LPR的下调，惠州房贷利率也跟着下调，根据@惠州日报，目前惠州多家银行房贷利率全面重回“5字头”，首套最低可做到5.2%，二套最低降至5.25%。
房贷利率的下调，无疑提振房地产市场以及买房人信心。那么，在刚过去的1月，惠州楼市情况如何呢？
先简单来看新房，根据惠州中原地产，1月惠州新房住宅网签成交4036套，成交面积为42.90万㎡，环比下滑29.18%（各区县成交面积环比均有下滑），同比下滑69.26%。
分区县来看，博罗县成交面积最大，为10.19万㎡，环比下滑35.25%；惠阳区成交面积为8.99万㎡，环比下滑18.39%；仲恺区成交面积为8.69万㎡，环比下滑14.18%。惠城区成交面积为7.38万㎡，环比下滑40.30%；大亚湾成交面积为3.97万㎡，环比下滑24.07%；惠东县成交面积为2.77万㎡，环比下滑41.44%；龙门县成交面积为0.91万㎡，环比下滑33.66%。
接下来，重点来看二手成交情况。
据贝壳数据，2022年1月惠州四区两县（龙门县除外）二手房成交226套。
其中，大亚湾以成交量101套稳居榜首，其次惠阳区共卖了69套位列第二。
反观惠城，今年1月仅成交16套，位居榜单第四。
注：成交数据来源贝壳，仅代表部分，并不代表全市二手成交量；以下成交数据按成交单价排名；本份成交数据具体涵盖房源面积、楼层、挂牌价、成交价、成交周期等。
二手房成交数据
|
区域
| 套数
|
大亚湾区
| 101
|
惠阳区
| 69
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惠东县 | 22
|
| 惠城区 | 16
|
博罗县
| 14 |
| 仲恺区 | 4 |
成交时间：2022年1月；数据来源：贝壳平台 |
价格方面，成交单价最高的是位于惠阳南站新城的星河丹堤D区，该房源为别墅产品，建面约218.95平，最终以单价2.59万/平、总价568万成交。
从成交信息来看，该套房源比挂牌价足足便宜42万，带看次数多达37次。
成交单价最低的是为惠东的碧桂园十里银摊海云天，一套建面约176.6平3房2厅单位以单价2832元/平、总价50万成交。根据平台信息，该房源为公寓产品，上架2天便被买家抢走。值得一提的是，对比该房源挂牌价110万，相当于直接打了45折出售。
各区县具体成交数据如下：
今年1月，大亚湾成交101套二手房，是全市成交量TOP1的片区，成交价主要集中在0.9-1.3万/㎡。成交单价前五名的房源，有3套来自龙光城、各有1套来自富康锦绣壹号、华润小径湾一期，成交单价1.6万/平起。
其中，成交单价最高的房源出自华润小径湾一期，一套建面约92平的2房中楼层单元，最终以单价21843元/平成交。
据房叔统计，今年1月惠阳区成交69套二手房，成交单价最贵约2.59万/平，最便宜为4669元/平。成交单价top10中，星河丹堤傲视群雄，霸占7席，房源成交单价约1.4-2.5万/平，涵盖高层、别墅。
而尚城世家二期、天安星河广场、九洲玉带湾也有房源入围成交单价top10榜单。
根据贝壳平台数据，今年1月，惠东县共成交了22套二手房，成交单价集中在5000-9000元/平。其中，单价最高的房源来自东方御景，一套建面约133.56平的3房，成交总价137万，折合单价约1.02万/㎡，带装交付。值得一提的是，该房源吸引792人浏览，带看房13次。
成交房源主要分布在惠东沿海片区，具体房源成交信息如下：
惠城方面，单月仅成交了16套，成交房源以小户型居多。成交单价最高的房源来自泰宇城市中央，建面约104平的3房，成交单价约1.25万/平，成交总价131万。
而成交周期方面，泰富·御山郡、合生愉景湾各有一套房源上架两天便迅速被买家抢走。
板块具体房源成交信息如下：
根据贝壳平台，博罗整个1月成交14套二手房，成交房源主要集中在博罗县城，例如罗阳等区域。成交周期最短1天，为园洲板块的水岸香洲，该房源户型建面约111平的3房，成交单价9488元/平。
板块具体房源成交信息如下：
仲恺方面，单月仅仅成交4套房源，成交单价最高10915元/平，最低7196元/平。